ОБНОВЛЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА | МАЙ 2026 Вероника Санта Круз x CMBS Partners
Дубай давно зарекомендовал себя как юрисдикция, которая принимает законы с быстротой и точностью. По мере того, как мы приближаемся к 2026 году, в эмирате вступает в силу ряд последовательных законодательных мер, касающихся авиации, общественной безопасности, недвижимости, аренды жилья и финансового регулирования.
Компания CMBS Partners следит за развитием нормативно-правовой базы в ОАЭ, чтобы наши клиенты никогда не были застигнуты врасплох. Ниже наша команда дает четкий и исчерпывающий обзор пяти изменений, которые должен понять каждый житель, инвестор и бизнесмен.
1. Защита путешественников в Международном аэропорту Дубая
После снятия предупредительных ограничений, действовавших в воздушном пространстве ОАЭ с конца февраля 2026 г., нормальное воздушное сообщение официально возобновилось 2 мая 2026 г. после подтверждения Главного управления гражданской авиации. В течение всего периода действия ограничений Международный аэропорт Дубая оставался открытым и обеспечил безопасный транзит примерно шести миллионов пассажиров. В настоящее время авиакомпании постепенно восстанавливают свои полные расписания по мере возобновления ежедневных рейсов.
Что это значит для Вас: Пассажиры, понесшие значительные убытки в результате отмены, переноса или нарушения расписания в течение ограниченного периода, могут обратиться в суд в соответствии с авиационными правилами ОАЭ или условиями перевозки их перевозчика. Мы рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным юристом, чтобы оценить Ваше положение.
2. Новый закон Дубая об общественной безопасности — вступает в силу 1 июня 2026 года
Широкомасштабный закон об общественной безопасности, изданный муниципалитетом Дубая, вступит в силу 1 июня 2026 года. Закон вводит обязательные обязательства как для населения, так и для операторов мероприятий и мест проведения по всему эмирату.
Представители общественности обязаны соблюдать установленное время купания на общественных пляжах, уважать зоны ограниченного доступа, следовать всем инструкциям по безопасности при использовании общественного оборудования, а также воздерживаться от обращения со взрывчатыми, пиротехническими, легковоспламеняющимися веществами или опасными материалами без соответствующего разрешения. Также запрещено несанкционированное вмешательство в люки, дренажные трубы или инфраструктуру ливневой канализации.
Для организаторов мероприятий и операторов заведений закон обязывает предоставить противопожарное оборудование, четко обозначенные пути эвакуации, средства первой помощи, обученных контролеров безопасности, системы сигнализации, знаки безопасности и официальный план управления общественной безопасностью.
Что это значит для Вас: Операторы заведений и мероприятий, которые еще не провели официальную проверку соответствия требованиям, должны сделать это без промедления. Неспособность выполнить требования до 1 июня может привести к принятию мер со стороны регулирующих органов. Компания CMBS Partners может оказать помощь в проведении проверки на соответствие требованиям и подаче всех соответствующих документов.
3. Новые стандарты строительной безопасности для всех объектов недвижимости в Дубае
Был принят закон об объектах недвижимости, требующий, чтобы все здания в Дубае, включая те, которые находятся в свободных зонах и зонах частной застройки, соответствовали установленным стандартам структурной целостности, текущего обслуживания и безопасности систем. Закон применяется независимо от того, когда было построено здание, и вступает в силу через 60 дней после его публикации в Официальном вестнике.
С практической точки зрения, законодательство вводит новую обязательную систему сертификации качества и безопасности. Владельцы зданий должны будут демонстрировать соблюдение требований по обслуживанию конструкций и безопасной эксплуатации всех систем здания, чтобы получить и сохранить сертификацию.
Что это значит для Вас: Девелоперы, арендодатели, управляющие стратами и операторы объектов должны начать проверку соответствия уже сейчас. Отсутствие действующего сертификата качества и безопасности после вступления закона в силу может повлечь за собой гражданскую ответственность и нормативные последствия. Наша практика по недвижимости готова помочь Вам разобраться в этих требованиях.
4. Новый закон, регулирующий совместное проживание по всему Дубаю
Его Высочество шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, издал закон, всесторонне регулирующий совместное проживание в жилых помещениях по всему эмирату. Учитывая масштабы совместного жилья в Дубае, которым пользуется значительная часть населения, эта реформа является одной из наиболее значимых мер по регулированию аренды за последние годы.
В задачи закона входит устранение перенаселенности и неформальных жилищных отношений, борьба с нарушениями разрешенного строительства и землепользования, содействие честной и прозрачной практике аренды, а также поддержка общей стабильности рынка недвижимости Дубая. Арендодатели, предлагающие совместное жилье, теперь должны соблюдать обновленные требования к разрешениям и стандартам безопасности. Закон уточняет, какие объекты недвижимости могут использоваться в качестве совместного жилья, вводит ограничения по количеству проживающих, а также устанавливает специальную систему контроля для сектора совместного жилья.
Что это значит для Вас: Арендодатели, имеющие совместное жилье, должны срочно пересмотреть свои права, разрешения и порядок заселения, чтобы обеспечить полное соответствие требованиям. Нарушение нового закона может повлечь за собой значительные штрафы. Компания CMBS Partners может помочь с реструктуризацией арендного договора, получением разрешений и консультациями по вопросам регулирования.
5. Центральный банк запрещает использование WhatsApp и мгновенных сообщений для банковских услуг
В знаменательном для сектора финансовых услуг ОАЭ событии Центральный банк ОАЭ (CBUAE) выпустил обязательную к исполнению директиву, запрещающую всем банкам и лицензированным финансовым учреждениям использовать потребительские приложения для обмена мгновенными сообщениями, включая WhatsApp, для предоставления финансовых услуг или обработки данных клиентов. Срок выполнения предписания был установлен до конца апреля 2026 года.
Позиция CBUAE ясна: растущее использование платформ обмена сообщениями в банковской сфере представляет собой высокий риск. Среди причин для беспокойства — повышенная уязвимость к мошенничеству, выдаче себя за другого человека и атакам с целью захвата счета. Конфиденциальность данных также является одной из главных проблем. Легкость, с которой конфиденциальная банковская информация может быть переслана или захвачена с помощью скриншотов, несовместима с ожиданиями регуляторов, а ограниченные средства контроля хранения данных на платформах обмена сообщениями для потребителей считаются недостаточными для среды финансовых услуг.
Финансовым учреждениям, нарушившим директиву, грозят меры надзора, административные разбирательства и финансовые санкции.
Что это значит для Вас: Банки, финансовые учреждения и финтех-операторы должны убедиться в том, что их инфраструктура для общения с клиентами полностью соответствует требованиям. Любая организация, которая еще не отказалась от использования запрещенных платформ, должна немедленно обратиться за юридической помощью. Наша команда по финансовому регулированию консультирует по вопросам нормативно-правовой базы CBUAE и может помочь в принятии ответных мер.
Поговорите с нашей командой
Описанные выше изменения в законодательстве затрагивают широкий круг жителей, предприятий и учреждений Дубая. Если Вам нужны рекомендации по соблюдению требований к недвижимости, реформе арендных отношений, финансовому регулированию или обязательствам по обеспечению общественной безопасности, компания CMBS Partners готова помочь Вам.
Мы предлагаем целенаправленные, практические юридические консультации во всех этих областях и приветствуем запросы как новых, так и существующих клиентов.
Свяжитесь с CMBS Partners, чтобы запросить консультацию с одним из наших специалистов.
Эта статья публикуется исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Частным лицам и организациям следует обращаться за независимой юридической консультацией в соответствии со своими обстоятельствами. © 2026 CMBS Partners FZ LLE
