ACTUALIZACIÓN JURÍDICA | MAYO 2026 por Veronica Santa Cruz x CMBS Partners
Dubai se distingue desde hace tiempo por ser una jurisdicción que legisla con rapidez y precisión. A medida que avanzamos hacia 2026, una serie de medidas legales consecuentes están entrando en vigor en todo el emirato y afectan a la aviación, la seguridad pública, el sector inmobiliario, el arrendamiento residencial y la regulación financiera.
En CMBS Partners, vigilamos el panorama normativo de los EAU para asegurarnos de que a nuestros clientes nunca les pille desprevenidos. A continuación, nuestro equipo ofrece una visión clara y completa de cinco novedades que todo residente, inversor y empresario debe comprender.
1. Protecciones del viajero en el Aeropuerto Internacional de Dubai
Tras el levantamiento de las restricciones cautelares vigentes en el espacio aéreo de los EAU desde finales de febrero de 2026, las operaciones normales de tráfico aéreo se reanudaron oficialmente el 2 de mayo de 2026, tras la confirmación de la Autoridad General de Aviación Civil. Durante todo el periodo de restricciones, el Aeropuerto Internacional de Dubai permaneció abierto y facilitó el tránsito seguro de unos seis millones de pasajeros. Las compañías aéreas están restableciendo ahora progresivamente sus horarios completos a medida que vuelven a aumentar los movimientos de vuelos diarios.
Qué significa esto para ti: Los pasajeros que hayan sufrido pérdidas significativas, ya sea por cancelaciones, desvíos o alteraciones del horario durante el periodo restringido, pueden tener recursos legales en virtud de la normativa de aviación de los EAU o de las condiciones de transporte de su transportista. Te recomendamos que consultes a un asesor jurídico cualificado para evaluar tu posición.
2. Nueva Ley de Seguridad Pública de Dubai – En vigor el 1 de junio de 2026
El 1 de junio de 2026 entrará en vigor un amplio estatuto de seguridad pública promulgado por el Ayuntamiento de Dubai. La ley introduce obligaciones vinculantes tanto para el público como para los operadores de eventos y recintos de todo el emirato.
Los ciudadanos deben respetar los horarios de baño designados en las playas públicas, respetar las zonas de acceso restringido, seguir todas las instrucciones de seguridad cuando utilicen equipos públicos y abstenerse de manipular explosivos, material pirotécnico, sustancias inflamables o materiales peligrosos sin la debida autorización. También está prohibido manipular arquetas, tuberías de desagüe o infraestructuras de aguas pluviales sin autorización.
Para los organizadores de eventos y los operadores de locales, la ley obliga a disponer de equipos de extinción de incendios, rutas de evacuación claramente señalizadas, suministros de primeros auxilios, supervisores de seguridad formados, sistemas de alarma, señalización de seguridad y un plan formal de gestión de la seguridad pública.
Qué significa esto para ti: Los operadores de locales y eventos que aún no hayan realizado una revisión formal del cumplimiento deben hacerlo sin demora. El incumplimiento de los requisitos antes de la fecha de entrada en vigor del 1 de junio puede dar lugar a medidas reglamentarias. CMBS Partners puede ayudarte con las auditorías de cumplimiento y todos los documentos reglamentarios relacionados.
3. Nuevas normas de seguridad en la construcción para todas las propiedades de Dubai
Se ha promulgado un estatuto histórico de la propiedad que exige que todos los edificios de Dubai, incluidos los situados en zonas francas y zonas de desarrollo privado, cumplan unas normas definidas de integridad estructural, mantenimiento continuo y seguridad de los sistemas. La ley se aplica con independencia de cuándo se construyó el inmueble y entrará en vigor 60 días después de su publicación en el Boletín Oficial.
En términos prácticos, la legislación introduce un nuevo marco obligatorio de certificación de Calidad y Seguridad. Los propietarios de edificios tendrán que demostrar el cumplimiento de los requisitos de mantenimiento estructural y el funcionamiento seguro de todos los sistemas del edificio para obtener y conservar la certificación.
Qué significa esto para ti: Los promotores, arrendadores, gestores de estratos y operadores de instalaciones deben iniciar ya las revisiones de cumplimiento. La ausencia de un certificado válido de Calidad y Seguridad una vez que la ley esté en vigor puede acarrear responsabilidad civil y consecuencias normativas. Nuestra práctica inmobiliaria está a tu disposición para orientarte sobre los requisitos.
4. Nueva ley que regula la vivienda compartida en Dubai
Su Alteza el Jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vicepresidente y Primer Ministro de los EAU y Gobernante de Dubai, ha promulgado una legislación que regula exhaustivamente el alojamiento residencial compartido en todo el emirato. Dada la magnitud de las viviendas compartidas en Dubai, de las que depende un importante segmento de la población, esta reforma es una de las medidas sobre arrendamiento con mayor impacto directo de los últimos años.
Entre los objetivos de la ley figuran eliminar el hacinamiento y los alojamientos informales, hacer frente a las infracciones de los permisos de construcción y uso del suelo, fomentar prácticas de alquiler justas y transparentes y apoyar la estabilidad general del mercado inmobiliario de Dubai. Los propietarios que ofrezcan alojamiento compartido deben cumplir ahora los requisitos actualizados en materia de permisos y normas de seguridad. La ley especifica qué propiedades pueden funcionar como viviendas compartidas, introduce límites de ocupación por unidad y establece un marco de supervisión específico para el sector de las viviendas compartidas.
Qué significa esto para ti: Los propietarios de viviendas compartidas deben revisar urgentemente sus requisitos, permisos y acuerdos de ocupación para garantizar su pleno cumplimiento. El incumplimiento de la nueva ley puede acarrear importantes sanciones. CMBS Partners puede ayudarte con la reestructuración de la tenencia, la solicitud de permisos y el asesoramiento normativo.
5. El Banco Central prohíbe el uso de WhatsApp y mensajería instantánea para servicios bancarios
En una medida histórica para el sector de los servicios financieros de los EAU, el Banco Central de los EAU (CBUAE) ha emitido una directiva vinculante que prohíbe a todos los bancos e instituciones financieras autorizadas utilizar aplicaciones de mensajería instantánea para consumidores, incluida WhatsApp, para prestar servicios financieros o procesar datos de clientes. El plazo de cumplimiento se fijó a finales de abril de 2026.
La posición de la CBUAE es clara: el uso creciente de plataformas de mensajería en contextos bancarios representa una exposición de alto riesgo. Las preocupaciones citadas incluyen una mayor vulnerabilidad al fraude, la suplantación de identidad y los ataques de apropiación de cuentas. La confidencialidad de los datos también es una cuestión central, la facilidad con la que se puede reenviar información bancaria sensible o capturarla mediante pantallazos es incompatible con las expectativas normativas, y los limitados controles de conservación de datos de las plataformas de mensajería para consumidores se consideran insuficientes para el entorno de los servicios financieros.
Las instituciones financieras que incumplan la directiva se enfrentan a medidas de supervisión, procedimientos administrativos y sanciones económicas.
Qué significa esto para ti: Los bancos, las instituciones financieras y los operadores de fintech deben asegurarse de que su infraestructura de comunicación con el cliente cumple plenamente la normativa. Cualquier entidad que aún no haya abandonado las plataformas prohibidas debe buscar asesoramiento jurídico inmediato. Nuestro equipo de Regulación Financiera asesora sobre los marcos de cumplimiento de la CBUAE y puede ayudar con las respuestas normativas.
Habla con nuestro equipo
Los cambios legales mencionados afectan a un amplio sector de los residentes, empresas e instituciones de Dubai. Tanto si necesitas orientación sobre el cumplimiento de la normativa inmobiliaria, la reforma del arrendamiento, la normativa financiera o las obligaciones de seguridad pública, CMBS Partners está aquí para ayudarte.
Ofrecemos asesoramiento jurídico centrado y práctico en todas estas áreas y recibimos con agrado consultas tanto de clientes nuevos como de los ya existentes.
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Este artículo se publica únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico. Los particulares y las organizaciones deben buscar asesoramiento jurídico independiente específico para sus circunstancias. © 2026 CMBS Partners FZ LLE
