ПРАВОВЕ ОНОВЛЕННЯ | ТРАВЕНЬ 2026 р. Вероніка Санта Круз x CMBS Partners
Дубай вже давно зарекомендував себе як юрисдикція, яка приймає закони швидко і точно. З наближенням 2026 року в еміраті набуває чинності низка послідовних правових заходів, що стосуються авіації, громадської безпеки, нерухомості, оренди житла та фінансового регулювання.
У CMBS Partners ми стежимо за регуляторним ландшафтом ОАЕ, щоб гарантувати, що наші клієнти ніколи не будуть заскочені зненацька. Нижче наша команда надає чіткий та вичерпний огляд п’яти змін, які повинен розуміти кожен резидент, інвестор та бізнес-оператор.
1. Захист мандрівників у міжнародному аеропорту Дубая
Після зняття запобіжних обмежень, що діяли в повітряному просторі ОАЕ з кінця лютого 2026 року, 2 травня 2026 року, після підтвердження Генерального управління цивільної авіації, офіційно відновилося нормальне повітряне сполучення. Протягом усього періоду обмежень міжнародний аеропорт Дубая залишався відкритим і забезпечив безпечний транзит близько шести мільйонів пасажирів. Зараз авіакомпанії поступово відновлюють свої повні розклади в міру того, як щоденний рух рейсів відновлюється.
Що це означає для вас: Пасажири, які зазнали значних збитків через скасування, перенаправлення або збої в розкладі під час обмеженого періоду, можуть звернутися до суду відповідно до авіаційних правил ОАЕ або умов перевезення їхнього перевізника. Ми рекомендуємо проконсультуватися з кваліфікованим юристом для оцінки вашої ситуації.
2. Новий закон про громадську безпеку в Дубаї – набуває чинності 1 червня 2026 року
Масштабний закон про громадську безпеку, виданий муніципалітетом Дубая, набуде чинності 1 червня 2026 року. Закон запроваджує обов’язкові для виконання зобов’язання як для громадськості, так і для організаторів заходів та майданчиків по всьому емірату.
Громадяни зобов’язані дотримуватися встановленого часу для купання на громадських пляжах, поважати зони обмеженого доступу, дотримуватися всіх інструкцій з безпеки при використанні громадського обладнання та утримуватися від поводження з вибуховими речовинами, піротехнікою, легкозаймистими речовинами або небезпечними матеріалами без відповідного дозволу. Також заборонено втручатися в каналізаційні колодязі, дренажні труби або зливову інфраструктуру без дозволу.
Для організаторів заходів та операторів місць проведення закон зобов’язує забезпечити протипожежне обладнання, чітко позначені шляхи евакуації, засоби першої медичної допомоги, навчених контролерів безпеки, системи сигналізації, знаки безпеки, а також офіційний план управління громадською безпекою.
Що це означає для вас: Оператори місць проведення заходів, які ще не провели офіційну перевірку на відповідність вимогам, повинні зробити це без зволікань. Невиконання вимог до набрання чинності 1 червня може призвести до регуляторних дій. CMBS Partners може допомогти з проведенням аудиту на відповідність вимогам та подачею всіх необхідних документів до регуляторних органів.
3. Нові стандарти будівельної безпеки для всіх об’єктів нерухомості в Дубаї
Був прийнятий закон про нерухомість, який вимагає, щоб усі будівлі в Дубаї, в тому числі у вільних зонах і зонах приватної забудови, відповідали визначеним стандартам структурної цілісності, постійного технічного обслуговування і безпеки систем. Закон застосовується незалежно від того, коли було збудовано об’єкт нерухомості, і набуде чинності через 60 днів після його публікації в Офіційному віснику.
З практичної точки зору, законодавство запроваджує нову систему обов’язкової сертифікації якості та безпеки. Власники будівель повинні будуть продемонструвати відповідність вимогам до технічного обслуговування конструкцій та безпечної експлуатації всіх систем будівлі, щоб отримати та зберегти сертифікат.
Що це означає для вас: Забудовники, орендодавці, управителі та оператори об’єктів повинні розпочати перевірку відповідності вже зараз. Відсутність дійсного сертифікату якості та безпеки після набуття чинності закону може призвести до цивільної відповідальності та регуляторних наслідків. Наша практика нерухомості допоможе вам розібратися з усіма вимогами.
4. Новий закон, що регулює спільне житло в Дубаї
Його Високість шейх Мохаммед бін Рашид Аль Мактум, віце-президент і прем’єр-міністр ОАЕ та правитель Дубаю, видав законодавство, яке всебічно регулює спільне житлове проживання в еміраті. Враховуючи масштаби спільного житла в Дубаї, на яке покладається значна частина населення, ця реформа є одним із найбільш впливових заходів у сфері оренди житла за останні роки.
Цілі закону включають усунення перенаселеності та неформальних житлових домовленостей, боротьбу з порушеннями дозволеного будівництва та землекористування, сприяння чесній та прозорій практиці оренди, а також підтримку загальної стабільності ринку нерухомості Дубаю. Орендодавці, які пропонують спільне житло, тепер повинні відповідати оновленим вимогам щодо отримання дозволів та стандартам безпеки. Закон визначає, які об’єкти нерухомості можуть працювати як спільне житло, запроваджує обмеження на кількість мешканців на одиницю житла та створює спеціальну систему моніторингу для сектору спільного житла.
Що це означає для вас: Орендодавці, які експлуатують спільне житло, повинні терміново переглянути свої права, дозволи та домовленості про заселення, щоб забезпечити повну відповідність вимогам закону. Порушення нового закону може призвести до значних штрафів. CMBS Partners може допомогти з реструктуризацією договорів оренди, подачею заявок на отримання дозволів та наданням консультацій з регуляторних питань.
5. Центральний банк заборонив використання WhatsApp та миттєвих повідомлень для банківських послуг
Знаковим кроком для сектору фінансових послуг ОАЕ стало видання Центральним банком ОАЕ (ЦБ ОАЕ) обов’язкової до виконання директиви, яка забороняє всім банкам і ліцензованим фінансовим установам використовувати додатки для обміну миттєвими повідомленнями, включаючи WhatsApp, для надання фінансових послуг або обробки даних про клієнтів. Кінцевий термін виконання директиви – кінець квітня 2026 року.
Позиція CBUAE чітка: зростаюче використання платформ обміну повідомленнями в банківському контексті становить високий ризик. Серед проблем, які викликають занепокоєння, – підвищена вразливість до шахрайства, видачі себе за іншу особу та атак з метою заволодіння рахунками. Конфіденційність даних також є центральним питанням, легкість, з якою чутлива банківська інформація може бути переслана або захоплена за допомогою скріншотів, несумісна з очікуваннями регуляторів, а обмежений контроль за збереженням даних на платформах обміну повідомленнями для споживачів вважається недостатнім для середовища фінансових послуг.
Фінансові установи, які порушують директиву, стикаються з наглядовими діями, адміністративними провадженнями та фінансовими санкціями.
Що це означає для вас: Банки, фінансові установи та фінтех-оператори повинні забезпечити повну відповідність своєї комунікаційної інфраструктури для клієнтів. Будь-яка організація, яка ще не перейшла від використання заборонених платформ, повинна негайно звернутися за юридичною консультацією. Наша команда практики фінансового регулювання консультує з питань дотримання вимог CBUAE та може допомогти з регуляторними заходами.
Зверніться до нашої команди
Описані вище законодавчі зміни впливають на широке коло мешканців, підприємств та установ Дубаю. Якщо вам потрібна консультація з питань дотримання вимог щодо власності, реформи орендних відносин, фінансового регулювання або зобов’язань щодо громадської безпеки, CMBS Partners завжди готові допомогти.
Ми пропонуємо цілеспрямовані, практичні юридичні консультації у всіх цих сферах і вітаємо запити як від нових, так і від існуючих клієнтів.
Зверніться до CMBS Partners, щоб отримати консультацію одного з наших спеціалістів.
Ця стаття публікується виключно з інформаційною метою і не є юридичною консультацією. Приватні особи та організації повинні звертатися до незалежних юридичних консультантів з урахуванням конкретних обставин. © 2026 CMBS Partners FZ LLE
