法律更新 | 2026 年 5 月byVeronica Santa Cruzx CMBS Partners
长期以来，迪拜一直是一个立法既迅速又精确的司法管辖区。随着 2026 年的到来，一系列重要的法律措施将在整个酋长国生效，涉及航空、公共安全、房地产、住宅租赁和金融监管等领域。
在 CMBS Partners，我们密切关注阿联酋的监管环境，以确保我们的客户不会措手不及。下面，我们的团队将清晰、全面地概述每位居民、投资者和企业经营者都应了解的五项发展动态。
1.迪拜国际机场对旅客的保护
自 2026 年 2 月下旬以来，阿联酋空域的预防性限制措施已经解除，经民航总局确认后，正常的空中交通运营于 2026 年 5 月 2 日正式恢复。在整个限制期间，迪拜国际机场一直保持开放，为约 600 万名乘客的安全过境提供了便利。随着每日航班起降量的增加，航空公司目前正逐步恢复其完整的航班时刻表。
这对您意味着什么？根据阿联酋航空法规或承运商的运输条件，在限制期内因航班取消、改道或计划中断而遭受重大损失的乘客可诉诸法律。我们建议您咨询合格的法律顾问，以评估您的处境。
2.迪拜新《公共安全法》–2026 年 6 月 1 日生效
迪拜市政府颁布的一项全面的公共安全法规将于 2026 年 6 月 1 日生效。该法对公众以及整个酋长国的活动和场所的经营者规定了具有约束力的义务。
公众必须遵守公共海滩的指定游泳时间，尊重限制进入区，在使用公共设备时遵守所有安全说明，未经适当授权不得处理爆炸物、烟火、易燃物或危险材料。此外，未经许可，禁止篡改沙井、排水管道或雨水基础设施。
对于活动组织者和场地经营者，法律规定必须提供消防设备、标示清晰的疏散路线、急救用品、训练有素的安全监督员、警报系统、安全标识以及正式的公共安全管理计划。
这对您意味着什么？尚未进行正式合规性审查的场所和活动经营者应立即进行审查。如果未能在 6 月 1 日生效日期之前满足要求，可能会导致监管行动。CMBS Partners 可协助进行合规性审核和所有相关的监管备案。
3.迪拜所有物业的新建筑安全标准
迪拜颁布了一项具有里程碑意义的房地产法规，要求迪拜的所有建筑，包括自由区和私人开发区内的建筑，都必须达到规定的结构完整性、持续维护和系统安全标准。该法律适用于任何时间建造的房产，并将在《政府公报》上公布 60 天后生效。
在实际操作中，该立法引入了一个新的强制性质量和安全认证框架。建筑业主需要证明自己符合结构维护要求和所有建筑系统的安全运行要求，以获得并保留认证。
这对您意味着什么？开发商、业主、分层管理者和设施运营商应立即启动合规审查。一旦法律生效，缺乏有效的质量和安全证书可能会带来民事责任和监管后果。我们的房地产业务部门将随时为您提供指导，帮助您了解相关要求。
4.规范迪拜各地共有住房的新法律
阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫-穆罕默德-本-拉希德-阿勒马克图姆殿下已颁布法律，全面规范整个酋长国的合租住宅。鉴于迪拜的合租房规模庞大，有相当一部分人口依赖合租房，因此这项改革是近年来影响最直接的租赁措施之一。
该法律的目标包括消除过度拥挤和非正规住房安排，解决违反建筑和土地使用许可的问题，促进公平透明的租赁行为，支持迪拜房地产市场的整体稳定。提供合租房的房东现在必须遵守最新的许可要求和安全标准。该法明确规定了哪些房产有资格作为合租房运营，引入了每套住房的入住限制，并为合租房行业建立了专门的监督框架。
这对您意味着什么？经营合租房的房东应立即审查其资格、许可证和入住安排，以确保完全合规。违反新法律可能会受到重罚。CMBS Partners 可在租约重组、许可证申请和监管建议方面提供协助。
5.中央银行禁止使用 WhatsApp 和即时信息提供银行服务
阿联酋中央银行（CBUAE）发布了一项具有约束力的指令，禁止所有银行和持牌金融机构使用包括 WhatsApp 在内的消费者即时通讯应用程序提供金融服务或处理客户数据，此举对阿联酋金融服务业具有里程碑意义。合规截止日期定为 2026 年 4 月底。
阿联酋中央银行的立场很明确：在银行业务中越来越多地使用信息平台是一种高风险暴露。所提到的问题包括更容易受到欺诈、身份冒充和账户接管攻击。数据保密也是一个核心问题，敏感的银行信息很容易通过屏幕截图被转发或捕获，这不符合监管期望，而且消费者信息平台上有限的数据保留控制措施被认为不足以应对金融服务环境。
违反指令的金融机构将面临监管行动、行政诉讼和经济制裁。
这对您意味着什么？银行、金融机构和金融科技运营商必须确保其客户通信基础设施完全合规。任何尚未从被禁平台过渡的实体都应立即寻求法律指导。我们的金融监管团队为 CBUAE 合规框架提供建议，并可协助监管部门采取应对措施。
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上述法律变化影响着迪拜的广大居民、企业和机构。无论您是需要物业合规、租赁改革、金融监管还是公共安全义务方面的指导，CMBS Partners 都能为您提供帮助。
我们在所有这些领域提供重点突出、切实可行的法律建议，欢迎新老客户前来咨询。
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