بقلم فيرونيكا سانتا كروز x شركاء CMBS
توقف سلاسل التوريد. إغلاق المجال الجوي. ارتفاع تكاليف التأمين. إلغاء طرق الشحن.
لقد خلق الصراع الإقليمي الدائر في الخليج مستوى من الاضطراب التجاري لم يخطط له سوى عدد قليل جدًا من الشركات، ويواجه العديد منها الآن مسألة لم يتوقعوا مواجهتها أبدًا:
هل ما يحدث يعتبر حدث قوة قاهرة بموجب عقدي؟
في شركة CMBS Partners، نقدم المشورة لعملائنا في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة وأمريكا اللاتينية والصين وأوروبا بشأن هذه المسألة تحديداً. هذه المقالة هي دليل عملي لمساعدتك على فهم موقفك وما يجب القيام به بعد ذلك.
الخطوة الأولى تحقق من عقدك وليس الأخبار
قبل أن تفعل أي شيء آخر، تكمن الإجابة على ما إذا كنت محميًا في عقدك وليس في العناوين الرئيسية.
تحتوي معظم القوانين الوطنية في جميع أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي والعالم على بعض الأحكام المتعلقة بعواقب أحداث القوة القاهرة، ولكن نادراً ما تجد تعريفاً قانونياً لما يشكل قوة قاهرة بالفعل. هذا التعريف موجود دائماً تقريباً في عقدك، وهو يختلف.
بالإضافة إلى شرط القوة القاهرة نفسه، ابحث بعناية عن:
→ شروط التمديد، والتي قد تسمح لك بتمديد الالتزامات بموجب شروط متفق عليها
← بنود التغيير أو التأثير الضار الجوهري/التأثير الضار المادي: البنود المتعلقة بالتغيير أو التأثير السلبي الجوهري أو التأثير السلبي المادي، وهي شائعة في عقود الاندماج والاستحواذ والتمويل، والتي قد تسمح لك بالخروج من العقد
→ بنود التعليق أو المشقة التي تتناول الأحداث غير المتوقعة وعواقبها
← قد تتطلب منك مراجع عقد التأمين الخاص بك الرجوع إلى بوليصة تأمين محددة
→ الصمت إذا لم يتضمن عقدك أي أحكام للأحداث غير المتوقعة، تحدث إلى مستشارك القانوني على الفور
سيحدد القانون الحاكم لعقدك بعد ذلك كيفية تفسير هذه البنود.
كيفية تعامل القوانين الحاكمة الرئيسية مع القوة القاهرة
القانون الإنجليزي
القوة القاهرة غير معترف بها ضمنياً بموجب القانون الإنجليزي. فهي موجودة فقط إذا كان العقد ينص عليها صراحة، مما يجعل الصياغة الدقيقة للبند أمراً بالغ الأهمية.
ستنفذ المحاكم الإنجليزية عموماً الالتزامات التعاقدية حتى عندما يصبح الأداء صعباً أو غير اقتصادي من الناحية التجارية. إذا كنت ترغب في التذرع بالقوة القاهرة، يجب عليك إثبات أن الحدث المسبب للظروف القاهرة مؤهل على وجه التحديد بموجب تعريف العقد الخاص بك.
إذا كان العقد صامتًا، فقد ينطبق مبدأ القانون العام للإحباط ولكن في ظروف محدودة فقط عندما يصبح الأداء مستحيلًا حقًا، وليس مجرد أصعب أو أكثر تكلفة.
القانون الفرنسي
يقدم القانون الفرنسي أداتين للوضع الحالي.
وتعرّف المادة 1218 من القانون المدني الفرنسي القوة القاهرة بأنها حدث خارج عن إرادة الطرف، لا يمكن التنبؤ به وقت التوقيع، ولا يمكن تفادي آثاره بتدابير معقولة. إذا كان العائق مؤقتاً، يتم تعليق الالتزام. وإذا كان دائماً، يتم إنهاء العقد تلقائياً.
وتذهب المادة 1195 إلى أبعد من ذلك: إذا أدى تغيير في الظروف إلى جعل الأداء مرهقاً بشكل مفرط، حتى لو لم يرق إلى القوة القاهرة، يجوز للطرف المتضرر أن يطلب إعادة التفاوض، مع الاستمرار في الأداء في هذه الأثناء. وإذا فشلت إعادة التفاوض، يجوز للمحكمة تعديل العقد أو إنهاؤه.
إذا كان عقدك محكوماً بالقانون الفرنسي، فتحقق مما إذا كان هناك أي بند قد عدل المادة 1218 بشكل قانوني، وقيّم ما إذا كانت الأحداث الحالية تجعل الأداء مستحيلاً بشكل مؤقت أو دائم.
القانون الألماني
لا يعرّف القانون الألماني القوة القاهرة ولا يظهر المصطلح إلا بشكل متقطع في القانون الألماني. غير أن هناك حكمين في القانون المدني الألماني يتناولان نفس الشواغل:
المادة 275، استحالة الأداء: إذا أصبح الالتزام التعاقدي مستحيل الأداء من الناحية الموضوعية (لا يمكن لأحد أن يؤديه) أو مستحيل الأداء من الناحية الذاتية (لا يمكن أن يؤديه أحد إلا أنت، والإصرار على أدائه يكون غير متناسب بشكل جسيم)، يجوز إنهاء الالتزام.
المادة 313، وقف أساس المعاملة: إذا تغيرت الظروف الأساسية التي يقوم عليها العقد تغيراً كبيراً بحيث يصبح من غير المعقول إلزام أحد الطرفين بالتزاماته الأصلية، جاز لهذا الطرف أن يطلب تعديل العقد أو فسخه.
يتطلب كلا الحكمين أن يكون الحدث المسبب للالتزام غير متوقع، مما يعني أنهما لن ينطبقا على الالتزامات التي تم الدخول فيها بعد 28 فبراير 2026.
قانون دولة الإمارات العربية المتحدة
تقدم الإمارات العربية المتحدة صورة متعددة الطبقات حسب مكان تأسيس كيانك.
في البر الرئيسي، تعترف المادة 273 من القانون المدني الإماراتي بالقوة القاهرة وتسمح بإلغاء الالتزامات عندما يصبح الأداء مستحيلاً. كما تسمح المادة 249 للمحاكم بتخفيض الالتزامات التي أصبحت مرهقة بشكل مفرط. ويدخل قانون المعاملات المدنية الجديد حيز التنفيذ في 1 يونيو 2026، ويحافظ إلى حد كبير على الإطار الحالي ولكن الالتزامات التي تنشأ بعد ذلك التاريخ يجب أن تأخذ في الحسبان الوضع الحالي باعتباره خطرًا معروفًا.
في مركز دبي المالي العالمي، تُعترف القوة القاهرة بموجب المادة 82 من قانون مركز دبي المالي العالمي رقم 6 لعام 2004، والتي تحدد شروط الإعفاء من عدم التنفيذ، وتعالج العوائق المؤقتة، وتوفر إجراءات الإخطار.
في سوق أبوظبي العالمي، باعتباره سلطة قضائية للقانون العام، تطبق نفس قواعد القانون الإنجليزي، يجب أن تكون القوة القاهرة منصوصاً عليها صراحةً في العقد.
اتفاقية البيع، اتفاقية الأمم المتحدة بشأن البيع الدولي للبضائع
إذا كان عقد التسليم عبر الحدود محكومًا بقانون دولة متعاقدة في اتفاقية البيع مثل ألمانيا أو فرنسا أو الولايات المتحدة ولم تستبعد صراحةً اتفاقية البيع، فقد تنطبق هذه الاتفاقية.
ملاحظة: في دول مجلس التعاون الخليجي، البحرين فقط هي الدولة المتعاقدة. أما إنجلترا فليست كذلك. معظم عقود دول مجلس التعاون الخليجي التي يحكمها القانون الإنجليزي لا تخضع لاتفاقية البيع.
وبموجب المادة 79، تُدخل اتفاقية البيع مفهوم “العائق الخارج عن سيطرة الطرف” الذي يجب أن يكون غير متوقع ولا يمكن تجنبه ويستحيل التغلب عليه. وهذا يضع عتبة عالية. وقد تكون الأحداث الحالية مؤهلة لذلك، ولكن يجب تقييم كل عقد على حدة.
بشكل حاسم: المادة 79 تقصر فقط الحق في المطالبة بالتعويض عن الأضرار على الطرف الآخر الذي يحتفظ بجميع سبل الانتصاف الأخرى، بما في ذلك الحق في إعلان فسخ العقد.
أهم موعد نهائي ربما فاتك
ينطبق ذلك على كل القوانين الحاكمة المذكورة أعلاه:
بالنسبة للعقود التي تم توقيعها بعد 28 فبراير 2026، لم يعد النزاع الإقليمي الحالي غير متوقع.
هذا يعني أنه بالنسبة لأي التزام قمت بإنشائه بعد ذلك التاريخ، من المحتمل أن الشروط المطلوبة للاحتجاج بالقوة القاهرة أو ما يعادلها من حماية بموجب القانون الألماني أو الفرنسي أو الإماراتي لم تعد مستوفاة.
إذا كنت قد أبرمت عقودًا جديدة منذ أواخر فبراير/شباط دون مراعاة الوضع الحالي، فتحدث إلى مستشارك القانوني على الفور.
ما يجب القيام به الآن، توصياتنا
1. ضع قائمة بكل العقود التي قد تتأثر بالاضطرابات الحالية في التوريد، والخدمات اللوجستية، والتمويل، وعمليات الاندماج والاستحواذ، واتفاقيات الخدمات.
2. تحقق من القانون الحاكم وشرط القوة القاهرة في كل عقد. ابحث عن بنود القوة القاهرة والمشقة والتعليق والتمديد أيضاً.
3. توثيق كل الإعلانات الحكومية والبيانات الصحفية والمراسلات الداخلية وسجلات التعطيل. استمر في التوثيق يومياً.
4. تفاوض أولاً. من المحتمل أن تكون قد بنيت علاقات مع مورديك وعملائك على مدى سنوات. الحوار المفتوح هو دائماً تقريباً أكثر فعالية وأقل تكلفة من النزاع القانوني. يتأثر كلا الطرفين. الاتفاقات التي يتم التوصل إليها الآن تحمي العلاقات طويلة الأمد.
5. التخفيف. تتطلب منك معظم أنظمة القوة القاهرة أن تثبت أنك حاولت التخفيف من تأثير الحدث. واصل تلك الجهود ووثقها.
6. لا تلجأ إلى القوة القاهرة بشكل صحيح إلا بعد استنفاد المفاوضات أو تعذرها. أرسل الإشعار المطلوب بما يتوافق تماماً مع العقد والقانون الحاكم. قم بإشراك مستشارك القانوني قبل القيام بذلك.
كيف يمكن لشركاء CMBS المساعدة
شركة CMBS Partners هي شركة استشارات قانونية وضريبية متعددة اللغات مقرها الإمارات العربية المتحدة، ولها مكاتب في أمريكا اللاتينية والصين وأوروبا. نقدم المشورة للشركات التي تتنقل في البيئات التجارية المعقدة والعابرة للحدود بما في ذلك في أوقات الاضطرابات الجيوسياسية.
يقوم فريقنا بمراجعة مواقف القوة القاهرة، والتعرض للعقود، وهياكل استمرارية الأعمال للعملاء في مختلف الولايات القضائية في الوقت الحالي.
إذا كنت بحاجة إلى توضيح موقف عقودك، فنحن هنا: info@cmbs-partners.com