作者：Veronica Santa Cruzx CMBS Partners
供应链中断。空域关闭。保险费用激增。航运路线取消
海湾地区持续不断的冲突造成的商业混乱程度是很少有企业能够预料到的，许多企业现在正面临着一个他们从未预料到的问题：
根据我的合同，发生的情况是否属于不可抗力事件？
在 CMBS Partners，我们正是就这一问题为阿联酋、拉丁美洲、中国和欧洲的客户提供咨询服务。本文是一份实用指南，可帮助您了解自己的处境以及下一步该怎么做。
第一步：查看合同而非新闻
在您做任何其他事情之前，您是否受到保护的答案在于您的合同，而不是头条新闻。
海湾合作委员会和全球大多数国家的法律都包含一些关于不可抗力事件后果的规定，但你很少能找到关于什么是不可抗力事件的法律定义。该定义几乎总是存在于您的合同中，而且各不相同。
除了不可抗力条款本身之外，还要仔细查找：
→ 延期条款，可允许您在商定的条件下延长义务期限
→ MAC / MAE 条款：并购和融资合同中常见的重大不利变化或影响条款，可允许您解除合同
→ 处理意外事件及其后果的中止或艰苦条件条款
→ 保险合同参考 您的合同可能要求您查阅特定政策
→ 如果您的合同中没有关于意外事件的条款，请立即咨询您的法律顾问。
合同的准据法将决定如何解释这些条款。
主要法律如何对待不可抗力
英国法
英国法律不承认不可抗力。只有当您的合同对此有明确规定时，不可抗力才会存在，这就使得您的条款的确切措辞至关重要。
英国法院通常会强制执行合同义务，即使履行义务在商业上变得困难或不经济。如果您希望援引不可抗力，您必须证明触发事件符合合同定义的具体条件。
如果您的合同未作规定，则可适用普通法中的 “受挫 “原则，但仅限于确实无法履约的有限情况，而不仅仅是更难或更昂贵的情况。
法国法律
法国法律针对目前的情况提供了两种手段。
法国民法典》第 1218 条将不可抗力定义为一方当事人无法控制的事件，在签订合同时无法预见，且其影响无法通过合理措施避免。如果障碍是暂时的，则暂停履行义务。如果是永久性的，则合同自动终止。
第 1195 条更进一步规定：如果情况发生变化导致履行义务过于繁重，即使未达到不可抗力的程度，受影响的一方也可要求重新谈判，同时继续履行义务。如果重新谈判失败，法院可修改或终止合同。
如果您的合同受法国法律管辖，请检查是否有任何条款对第 1218 条进行了合法修改，并评估当前事件是否使合同暂时或永久无法履行。
德国法律
德国法律没有对不可抗力下定义，该术语在德国法规中只是零星出现。不过，《德国民法典》中有两条规定涉及同样的问题：
第 275 条，不可能履行：如果合同义务在客观上已不可能履行（没有人能够履行）或在主观上已不可能履行（只有你不能履行，而坚持履行将是非常不相称的），则该义务可以消灭。
第 313 条，交易基础的终止：如果合同的基本情况发生了重大变化，要求一方当事人履行原有义务已不合理，则该方当事人可要求变更或终止合同。
这两项规定都要求触发事件是不可预见的，这意味着它们不适用于 2026 年 2 月 28 日之后签订的合同。
阿联酋法律
阿联酋的情况是多层次的，这取决于您的实体设立在何处。
在大陆，《阿联酋民法典》第 273 条承认不可抗力，并允许在无法履行义务的情况下取消义务。第 249 条还允许法院减少过于繁重的义务。新的《民事交易法》于 2026 年 6 月 1 日生效，在很大程度上保留了现有框架，但在该日期之后产生的义务必须将当前形势作为已知风险加以考虑。
在迪拜金融城，2004 年第 6 号《迪拜金融城法》第 82 条承认不可抗力，该条规定了不履约的免责条件，解决了临时障碍，并提供了通知程序。
在 ADGM，作为一个普通法司法管辖区，适用与英国法律相同的规则，不可抗力必须在您的合同中明确规定。
联合国国际货物销售公约》（CISG
如果您的跨境交货合同受《销售公约》缔约国（如德国、法国或美国）的法律管辖，且您未明确排除《销售公约》的适用，则可能适用《销售公约》。
注：在海湾合作委员会中，只有巴林是缔约国。英国不是。大多数受英国法律管辖的海湾合作委员会合同不受《销售公约》管辖。
根据第 79 条，《销售公约》引入了 “一方当事人无法控制的障碍 “的概念，该障碍 必须是不可预见、不可避免和无法克服的。这就设置了一个很高的门槛。当前的事件可能符合条件，但每份合同都必须单独评估。
关键是第 79 条仅限制了要求损害赔偿的权利，另一方保留所有其他补救措施，包括宣布合同无效的权利。
您可能错过的最重要的最后期限
这适用于上述所有管辖法律：
对于 2026 年 2 月 28 日之后签订的合同，目前的地区冲突不再被视为不可预见。
这意味着，对于您在该日期之后产生的任何义务，很可能不再符合援引不可抗力或德国、法国或阿联酋法律规定的同等保护所需的条件。
如果您自 2 月下旬以来签订的新合同未考虑当前形势，请立即咨询您的法律顾问。
我们的建议
1.列出可能受当前供应、物流、融资、并购、服务协议中断影响的所有合同。
2.检查每份合同的适用法律和不可抗力条款。也要查看澳门银河国际博彩官网、艰苦条件、暂停和延期条款。
3.记录一切政府公告、新闻稿、内部通信、中断记录。坚持每天记录。
4.先谈判。您可能已与供应商和客户建立了多年的关系。公开对话几乎总是比法律纠纷更有效、成本更低。双方都会受到影响。现在达成的协议可以保护双方的长期关系。
5.减轻。大多数不可抗力制度都要求您证明已尝试减轻事件的影响。继续努力并记录在案。
6.只有在协商无果或无法协商的情况下，才可适当援引不可抗力。严格按照合同和适用法律发出必要的通知。在这样做之前，请咨询您的法律顾问。
cmbs 合作伙伴如何提供帮助
CMBS Partners 是一家多语种法律和税务咨询公司，总部位于阿联酋，并在拉丁美洲、中国和欧洲设有办事处。我们为企业在复杂的跨境商业环境中（包括地缘政治动荡时期）提供咨询服务。
我们的团队目前正在为各辖区的客户审查不可抗力状况、合同风险和业务连续性结构。
如果您需要明确您的合同现状，我们在这里：info@cmbs-partners.com